Análisis de riesgo para tu vivienda por localidades
Tras la incertidumbre que nos ha acompañado estos últimos años, la decisión de invertir en una vivienda gana peso, abriendo un proceso esperanzador para el sector inmobiliario.
Las caídas del precio de la vivienda y las expectativas sobre un crecimiento moderado y sostenido de la economía ayudan bastante, pero los expertos aconsejan abordar este proceso teniendo en cuenta dos factores:
- El estudio de las condiciones de cada mercado local inmobiliario
- La evaluación del grado de endeudamiento que cada uno puede asumir para garantizar un coste financiero razonable al potencial de sus rentas.
Para contribuir a la reflexión, desde BBVA Research se ha creado un nuevo indicador de Accesibilidad-Riesgo, que pretende ayudar a las familias en el cálculo de la inversión que pueden asumir en la compra de una vivienda bajo los principios de sostenibilidad en el tiempo de la deuda contraída. De este modo, una familia no debería dedicar al pago de su cuota inmobiliaria más de un tercio de sus ingresos brutos anuales.
Análisis de riesgo por localidades
Tomando como referencia el análisis que, con las rentas medias de las familias por localidad, ofrece el citado informe, podemos afirmar que más de la tercera parte de los municipios garantizaban una buena inversión inmobiliaria el pasado mes de noviembre de 2015. Así, el índice Accesibilidad-Riesgo mostraba valores superiores a 100 (cuanto más alto es el índice más recomendable es la compra, caso contrario de cuando se aproxima a cero). Pero veamos su comportamiento en diferentes localidades del Estado.
- Madrid y Barcelona. Las dos urbes ofrecen una ratio del 90 y 95 en este análisis, duplicando el que ofrecían en 2008. “Esto se debe a que ambas ciudades son grandes polos de empleo, atrayendo más demandas de vivienda que oferta existente”, se explica desde BBVA Research. A esta circunstancia se suma que una buena parte de los puestos de trabajo generados son de alto poder adquisitivo, factores que “provocan tensiones en los precios”.
- Valencia. Ofrece un valor de 160, “un riesgo mínimo” para la inversión inmobiliaria, en parte justificado por el acusado descenso de precios desde 2008 por su exceso de oferta, que se cifra en el -52,8%.
- Alicante, con un indicador de 155,7,
- Castellón (203), localidad donde la sobreoferta ha impactado fuertemente en los precios.
- Sevilla ofrece un indicador positivo de 115 que muestra una clara mejora con el de cierre de 2008: ligeramente superior a 53 puntos.
- Málaga ofrece aún mejor rendimiento a la inversión según el indicador Accesibilidad-Riesgo, con 125,4,
- Córdoba, con el 133,6,
- Granada, con el 135,4.
- Zaragoza. La capital maña muestra una ratio de 140,4.
- Valladolid 140,6
- Burgos 145,3
- León 150
- La Coruña: 112,7
- Albacete: 143,1
- Badajoz: 142,5
- Las Palmas: 130,1
- Lérida: 184,9
- Logroño: 151,6
- Murcia: 180,4
- Palma de Mallorca: 119,4
- Oviedo: 138,8
- 113,1
- Tarragona: 167,4
- Toledo: 154,6
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