• La recuperación del mercado de trabajo: el número de personas que se encuentra trabajando ha aumentado y todo hace pensar que crecerá en el próximo año. Esto supone un fuerte impulso para la demanda tanto de primera residencia como vacacional. 
• La renta de los hogares: la mejora en los ingresos de los hogares es un gran avance en la renta de las familias. De igual forma, hay que tener en cuenta que ha descendido la presión fiscal, lo que significa un alivio a los hogares y una ayuda a la inversión residencial. 
• Evolución de la riqueza en las familias: hoy en día podemos hablar de una evolución positiva en los mercados financieros, que junto con la estabilización de los precios residenciales, está permitiendo la recomposición de la riqueza de las familias. Confianza de los consumidores: la mejora del empleo, la renta y la riqueza de las familias están contribuyendo a una visión más optimista por parte de los consumidores. 
• Formación de nuevos hogares: desde el inicio de la crisis se han formado en España un total de 1,9 millones de nuevos hogares, dando lugar a unas necesidades todavía no satisfechas. Compra de viviendas realizadas por extranjeros: la adquisición de viviendas realizada por capital foráneo creció el 38% y, en el primer semestre de 2015, el 11,7% en tasas interanuales. 
• Estabilidad en los mercados: la rebaja de la prima de riesgo y la puesta en marcha de una política monetaria más expansiva por parte del Banco Central Europeo dio lugar a un notable descenso de los tipos de interés, que se ha prolongado hasta después del verano de 2015. 

1. Estabilización de las ventas. En octubre de 2015 se ha producido un incremento interanual del 2,7% en las transacciones inmobiliarias respecto a las efectuada en el mismo mes de 2014.
2. Apoyo a la demanda residencial. 2015 va a concluir con un volumen de ventas en torno a las 400.000 viviendas. Este dato se sustenta en las buenas cifras laborales, el impulso de la afiliación a la Seguridad Social y la confianza de los consumidores en la mejora de la economía durante los primeros meses de 2016. 
3. Incremento notable de la concesión de hipotecas. El acumulado entre enero y octubre de 2015 muestra un crecimiento del flujo hipotecario del 26,7% respecto al mismo periodo del año anterior. En cuanto al nuevo crédito concedido a las familias para la adquisición de una vivienda, los datos del Banco de España apuntan al incremento de un 32,2% interanual en el mes de octubre, lo que supone 14 meses consecutivos de progresión positiva. 
4. Tipos de interés al mínimo. El Euribor a 12 meses alcanzó su mínimo el pasado mes de noviembre, situándose en el 0,079%, 49 puntos básicos por debajo del de octubre y, por vez primera, alcanzándose un tipo inferior al 0,1%.
5. Contracción de la edificación. La firma de visados de construcción de obra nueva entre enero y octubre de 2015 ha sido un 29,2% superior a la del mismo ciclo de 2014. Esto supone que la iniciación de vivienda se ha mostrado más fuerte este año que el anterior, datos positivos que se apoyan en las buenas cifras laborales, la recuperación del consumo de cemento y la opinión positiva de los empresarios respecto a la evolución futura del sector.
6. Evolución favorable del mercado de suelo. Los datos del tercer trimestre de 2015 apuntan a que la superficie de suelo vendido ha aumentado un 72,3% interanual, lo que indica un previsible avance de la actividad constructora durante el próximo 2016.
7. Consolidación de los precios. El valor de tasación del Ministerio de Fomento ha situado el precio medio de la vivienda en 1.476 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 1,4% y cuatro trimestres consecutivos de avance en el valor de tasación de la vivienda,. La mismo ha ocurrido con el índice de precios del INE, que, en el tercer trimestre de 2015, ha reflejado un aumento del precio de la vivienda del 4,5% respecto al mismo periodo del año anterior.

Datos relevantes de venta de vivienda en España.

Según el reciente informe Situación Inmobiliaria España, publicado por el área de Real Estate de BBVA Research, podemos afirmar que existe un cambio de tendencia en la demanda de la vivienda por comunidades autónomas.

Comunidades autónomas con más demanda de vivienda

Demanda extranjera

El precio

1. El estudio de las condiciones de cada mercado local inmobiliario 
2. La evaluación del grado de endeudamiento que cada uno puede asumir para garantizar un coste financiero razonable al potencial de sus rentas. 

Análisis de riesgo por localidades

• Madrid y Barcelona. Las dos urbes ofrecen una ratio del 90 y 95 en este análisis, duplicando el que ofrecían en 2008. “Esto se debe a que ambas ciudades son grandes polos de empleo, atrayendo más demandas de vivienda que oferta existente”, se explica desde BBVA Research. A esta circunstancia se suma que una buena parte de los puestos de trabajo generados son de alto poder adquisitivo, factores que “provocan tensiones en los precios”.
• Valencia. Ofrece un valor de 160, “un riesgo mínimo” para la inversión inmobiliaria, en parte justificado por el acusado descenso de precios desde 2008 por su exceso de oferta, que se cifra en el -52,8%. 
• Alicante, con un indicador de 155,7, 
• Castellón (203), localidad donde la sobreoferta ha impactado fuertemente en los precios.
• Sevilla ofrece un indicador positivo de 115 que muestra una clara mejora con el de cierre de 2008: ligeramente superior a 53 puntos.
• Málaga ofrece aún mejor rendimiento a la inversión según el indicador Accesibilidad-Riesgo, con 125,4, 
• Córdoba, con el 133,6, 
• Granada, con el 135,4.
• Zaragoza. La capital maña muestra una ratio de 140,4. 
• Valladolid 140,6 
• Burgos 145,3 
• León 150
• La Coruña: 112,7
• Albacete: 143,1
• Badajoz: 142,5
• Las Palmas: 130,1
• Lérida: 184,9
• Logroño: 151,6
• Murcia: 180,4
• Palma de Mallorca: 119,4
• Oviedo: 138,8
• 113,1
• Tarragona: 167,4
• Toledo: 154,6

El área Real Estate de BBVA Research acaba de sacar su Flash Inmobiliario de febrero, donde podrás encontrar los aspectos fundamentales del sector inmobiliario en España. 

Desgrana los 7 puntos claves que definen el momento actual del sector inmobiliario:

1. Moderación de la recuperación: en el mes de noviembre de 2015 se vendieron unas 35.000 viviendas, lo cual se traduce en un 2,5% menos que en octubre. No obstante, una nueva aceleración de las ventas podría llegar en los próximos meses gracias a la buena marcha de los fundamentales de la demanda y la progresiva reducción de la incertidumbre.
2. Crecimiento del empleo: en el cuarto trimestre de 2015 el empleo ha crecido un 0,8% trimestral, lo que indica que el año ha concluido con 525.100 empleos más que en 2014. Además, el paro ha vuelto a reducirse y ha aumentado la afiliación a la seguridad social.
3. Los tipos de interés se mantienen en niveles mínimos: el Euribor a 12 meses se ha situado en el 0,059%, 20 puntos básicos por debajo del de octubre. Con ello, el tipo de nuevas operaciones de compra de vivienda ha disminuido en noviembre hasta el 2,10%.
4. Reducción de la confianza del consumidor: el ambiente de incertidumbre y la inestabilidad de los mercados han provocado una reducción de los niveles de confianza de los consumidores, aunque se mantiene en máximos históricos.
5. Descenso en el número de hipotecas: los préstamos hipotecarios firmados en noviembre de 2015 se han reducido el 5,6% respecto a los de octubre del mismo año, según el Consejo General del Notariado. Sin embargo, el mercado hipotecario ha registrado mayor dinamismo que en 2014, tal y como refleja el crecimiento interanual del 18,8% de las hipotecas en el mes de noviembre.
6. Aumento del crédito concedido: el volumen de nuevo crédito concedido a las familias para la compra de una vivienda en diciembre ha crecido un 19,8% interanual, según los datos del Banco de España. El abaratamiento del crédito por la reducción de tipos de interés y spreads hipotecarios, junto a la mayor solvencia de la demanda, han favorecido esta evolución del crédito.
7. Repunte de los visados de vivienda: en noviembre se han firmado 4.699 permisos para iniciar construcciones de vivienda de obra nueva, es decir, los visados han aumentado un 29,2% intermensual. Además, el consumo de cemento ha avanzado a una tasa intermensual del 2,5% en el mes de noviembre.